确认合同有效纠纷 （2019）赣06民终528号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。”本案中，原告与被告诉争的房屋属于集体所有土地上房屋，原告朱春开于1999年获得核发的《集体土地建设用地使用证》已被撤销，罗河镇政府先后三次所作出的《罗河镇人民政府权属处理决定书》亦被撤销。因此，原被告诉争房屋占用土地使用权处于待确权状态。《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定：“出卖的标的物，应当是出卖人所有或者有权处分。”因原被告诉争的房屋土地权属尚未确权，占用该土地的房屋权属亦无法确定。因此，被告对该房屋是否属于其所有及是否具有处分权尚未确定，故原告请求确认2013年8月9日签订的《协议书》效力处于效力待定状态。原告要求确认该《协议书》有效，并要求被告万玉琴、谢样先履行《协议书》义务没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百三十二条之规定，判决如下：驳回原告朱春开的诉讼请求。案件受理费1800元，由原告朱春开负担。本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了证据一份：贵溪县罗河镇集镇土
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。”本案中，原告与被告诉争的房屋属于集体所有土地上房屋，原告朱春开于1999年获得核发的《集体土地建设用地使用证》已被撤销，罗河镇政府先后三次所作出的《罗河镇人民政府权属处理决定书》亦被撤销。因此，原被告诉争房屋占用土地使用权处于待确权状态。《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定：“出卖的标的物，应当是出卖人所有或者有权处分。”因原被告诉争的房屋土地权属尚未确权，占用该土地的房屋权属亦无法确定。因此，被告对该房屋是否属于其所有及是否具有处分权尚未确定，故原告请求确认2013年8月9日签
正文（节选）
江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣06民终528号上诉人（原审原告）：朱春开，男，1955年2月20日出生，汉族，江西省贵溪市人，住址江西省贵溪市。委托诉讼代理人：仲伟荣，贵溪市直八法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：谢样先，男，1963年8月7日出生，汉族，江西省贵溪市人，住址江西省贵溪市。被上诉人（原审被告）：万玉琴，女，1963年1月1日出生，汉族，江西省贵溪市……