农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终1404号
裁判要旨
我国《民法通则》第六十六条规定：本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十二条规定：无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认。根据本案查明的事实，赵红艳自1996年底取得涉诉院落并开始在此居住，之后陆续在院落内建造房屋，至今已近二十一年。本案所涉协议书中立卖字人处虽非郑洪明本人所签及捺印，但系由其子郑国代为捺印。基于郑洪明与郑国二人之间的父子关系，结合郑洪明所住地与本案涉诉宅院相距仅二十米距离的情况，以及在完成涉诉宅院买卖的二十余年内赵红艳多次在宅院内建造房屋的情况等综合考量，郑洪明表示对涉诉宅院已被出卖不知情，明显不符合一般常理。故书写于宅基地使用证（临时）内页的协议书应属有效。涉诉院落内的房屋亦应属赵红艳所有。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十二条规定之规定，判决：一、确认签订时间为一九九六年十月三十一日，书写于编号×号宅基地使用证（临时）内页的协议书有效；二、位于北京市顺义区×号宅院内全部
摘要
郑洪明等农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终1404号上诉人（原审被告）：郑洪明，男，1933年9月4日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：徐福安，北京市庆成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵红艳，女，1974年8月19日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：张巡礼，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建新（赵红艳之夫），住北京市顺义区。上诉人郑洪明因与被上诉人赵……