合同纠纷 （2018）黔27民终354号

原告贵州江宇公司与被告福建方向公司对双方2011年11月11日签订的《销售代理合同》的真实性不持异议，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，受法律保护。原告主张该合同是被告乘人之危，利用原告急需资金的窘境，违背原告真实意思签订。所谓乘人之危，是合同一方当事人以欺诈、胁迫等手段使对方在违背真实意思订立的合同，本案原、被告签订合同时主体地位平等，原告自愿接受被告借款与被告签订合同，没有提供证据证明其签订合同时遭受欺诈、胁迫，对原告的这一主张不予以采纳。对于该合同是否显失公平的问题，法律规定一方利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价等有偿原则的，可以认定为显失公平。原、被告签订《销售代理合同》，内容主要是房屋销售，国家计划委员会、建设部计价格（1995）971号文件《关于房地产中介服务收费的通知》第六条规定：“房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收；实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介协商，可适当提高，但最高不超过成交价的3%”。原、被告在合同中约定销售代理费为房屋销售成交价的10%，已经远远

福建省方向投资顾问有限公司、贵州江宇房地产开发有限公司合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

文书内容 签
 发
 
 
贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔27民终354号上诉人（原审被告）：福建省方向投资顾问有限公司，住所福建省莆田市城厢区。法定代表人：徐玉章，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘鹏举，贵州匡大律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘静穆，贵州匡大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贵州江宇房……