房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终4694号

董西强、天恒公司双方签订的《房屋租赁合同》中，天恒公司出租房屋中有房屋所有权证的面积合计约650平方米，其余部分的棚子及配套房屋等存在权属证书不全的情况。依据相关司法解释规定，当事人就该部分房屋的出租应属于无效。本案中，双方签订的合同系房屋整体出租，双方如对合同中涉及无证房屋租赁发生争议，可自行协商进行变更等方式解决。但房屋租赁合同中涉该部分房产租赁无效，董西强也仍应参照合同约定的租金支付标准支付房屋占有使用费。董西强本应在2016年10月1日前依双方约定之标准支付租金或房屋占有使用费，但在天恒公司催告后仍未支付，属于不履行合同主要义务行为，天恒公司有权解除合同。董西强提出：“如房屋被拆除，天恒公司不能履行合同约定的保证房屋能够正常使用的义务，董西强不交租金的行为是在行使不安抗辩权，不存在违约”。该院认为，天恒公司、董西强在签订《房屋租赁合同》之时，天恒公司所有的部分房屋权属证书不全，对此董西强应该知晓。天恒公司的部分出租房屋权属证书不全，可能被有权机关拆除，董西强也应明知。但董西强仍自甘风险，签订合同，此后还进行了转租，此种情形，不符合合同法规定的不安抗辩权行使条件，故对董西强的抗辩

董西强、天恒公司双方签订的《房屋租赁合同》中，天恒公司出租房屋中有房屋所有权证的面积合计约650平方米，其余部分的棚子及配套房屋等存在权属证书不全的情况。依据相关司法解释规定，当事人就该部分房屋的出租应属于无效。本案中，双方签订的合同系房屋整体出租，双方如对合同中涉及无证房屋租赁发生争议，可自行协商进行变更等方式解决。但房屋租赁合同中涉该部分房产租赁无效，董西强也仍应参照合同约定的租金支付标准支付房屋占有使用费。董西强本应在2016年10月1日前依双方约定之标准支付租金或房屋占有使用费，但在天恒公司催告后仍未支付，属于不履行合同主要义务行为，天恒公司有权解除合同。董西强提出：“如房屋被拆除，天

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终4694号上诉人（原审被告）：董西强，男，汉族，1974年1月1日出生，住浙江省温州市永嘉县。委托诉讼代理人：徐建树、毛先敏，浙江叠胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州天恒电容器有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区浦沿街道联庄社区联庄二区28号，统一社会信用代码：913301087332145752。法定代表人：戚航飞，执行董事……