建设工程施工合同纠纷 （2019）苏0305民初1359号
裁判要旨
被告大汉公司将涉案的8栋楼转包给没有施工资质的被告王洪洲个人以及王洪洲将工程分包给没有施工资质的原告陈轩施工，均违反法律的强制性规定，所签订的施工合同均属无效。 但原告施工的涉案工程已竣工验收并交付使用，原告陈轩作为实际施工人可以依照合同约定的价款主张工程款。 因被告大汉公司将涉案的8栋楼建设工程转包给没有施工资质的被告王洪洲个人，被告戴以标自认其挂靠大汉公司施工，系贾汪棚户区改造一期工程五号井花园的总承包人，后将其中部分住宅楼分包给王洪洲施工，故被告大汉公司、戴以标应与王洪洲对原告承担连带责任。 关于质保金是否应当返还的问题。 质量保修金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程价款中预留，用以保证承包人在建设工程竣工验收合格后的保修期内对建设工程出现的质量缺陷进行维修的资金。 建设工程经过竣工验收合格并交付使用后在没有出现质量缺陷，且超过法律规定或者合同约定的质量保修期的，发包人应当将保修金退还给承包人；保修期内如出现质量缺陷，承包人应当履行保修义务对质量缺陷进行修复，建设单位也可以委托其他施工企业修复质量缺陷，修复费用从质量保修金中予以扣除。 本案中，原告陈轩实际
摘要
陈轩与王洪洲、江苏大汉建设实业集团有限责任公司等建设工程施工合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市贾汪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0305民初1359号 原告：陈轩，男，1989年2月6日出生，汉族，住徐州市贾汪区。 委托诉讼代理人：刘新伟，江苏青创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯禹铭，江苏青创律师事务所律师。 被告：王洪洲，男，汉族，1971年2月10日生，住徐州市贾汪区。 委托诉讼代理人：胡道华，江苏浩恩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张杰，江……