建设工程施工合同纠纷 （2018）鲁01民终8233号
裁判要旨
建筑工程质保金是发包人与承包人在工程承包合同中约定，从应付的工程价款中预留，用以保证承包人在建设工程竣工验收合格并交付使用后的保修期内，对建设工程出现的质量缺陷进行维修的资金，现原被告双方约定的质保期已至，故对远景公司要求鑫苑公司返还质保金的诉讼请求，予以支持。但由于施工单位在质量保修期内承担保修责任是其法定义务，故在保修期限内，只要建设工程发生保修范围内的质量缺陷，除业主使用不当或者不可抗力等因素造成的外，承包人必须对建设工程的质量缺陷加以无偿修复。当承包人不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，应当对保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。本案中，鑫苑公司支出的维修费用164727.10元和赔偿费用16500元，虽部分费用的支出发生在质保期外，但其质量问题的发生均在2年质保期内，远景公司应当对上述费用的发生承担民事责任，故鑫苑公司要求从质保金中扣除上述费用的抗辩，一审法院予以采信。关于远景公司要求鑫苑公司支付利息（以17800285元为基数，自2016年12月6日至给付之日，按照日万分之三计算）的诉讼请求。远景公司认为，鑫苑公司违反了双方签订的《鑫苑名家三标段南组团景观绿化及室外管
摘要
山东远景绿化有限公司与山东鑫苑置业有限公司建设工程施工合同纠纷二审远景公司与鑫苑置业判决书 建设工程施工合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁01民终8233号上诉人（原审原告）:山东远景绿化有限公司，住所地济南市。法定代表人：孟繁胜，董事长。委托诉讼代理人：李守存，山东华梦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东鑫苑置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：张立洲，董事长。委托诉讼代理人：顾芳，女，系该单位员工。委托诉讼代理人：魏涛，男，系该单位员工。上诉人山东远景绿化有限公司（……