房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终6769号
裁判要旨
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。关于90608部队要求磊华公司搬离场地、返还房屋的诉讼请求，一审法院认为，在中国人民解放军空军南京房地产管理处与磊华公司于2013年12月16日签订的《军队房地产租赁合同》中，明确约定租赁期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止，现租期已经届满，磊华公司理应将承租土地及房屋返还94608部队。关于磊华公司认为“《军队房地产租赁合同》系无效合同，且本案系征迁纠纷，94608部队作为地上房屋的所有人应按照征收享受相关补偿，故不同意搬迁”的抗辩主张，一审法院认为，《军队房地产租赁合同》系双方自愿签订，且不违反法律规定，合法有效，当事人均应按约履行，虽然94608部队与祥盛公司于2008年签订的合同中约定“如遇拆迁，被告搭建的建筑物的补偿由被告与拆迁单位进行洽谈”，但是磊华公司并非该合同的相对方，且该份合同履行期限（2008年4月28日至2012年11月28日）内，本案所涉土地及房屋并未出现征收拆迁情形。从2013年签订的合同来看，94608部队是将土地及房屋作为其资产一并出租给磊华公司使用的，双方实际已就地上建筑物的所有人进行了明确约定。目前针
摘要
上诉人南京磊华贸易有限责任公司与被上诉人中国人民解放军94608部队房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终6769号上诉人（原审被告）：南京磊华贸易有限责任公司，住所地南京市秦淮区洪武南路217号。法定代表人：郝炳喜，总经理。委托诉讼代理人：史可，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人：周永龙，国浩律师（南京）事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军94608部队，住所地南京市六合区方州路801号。法定代表人：周玉璀，该部……