房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁16民终1528号

李培军、杨秀梅、张继明、蒋美华经一审法院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，不影响本案审理。李培军、杨秀梅、张继明、蒋美华之间签订的房屋租赁合同不违反法律禁止性规定，合法有效，合同履行期间由于出租方与杨洪英、劳景艳存在债务纠纷，其出租给蒋美华、张继明的房屋被一审法院强制执行拍卖抵偿杨洪英、劳景艳欠款，房屋产权于2015年8月4日变更为杨洪英、劳景艳所有，故上述租赁合同出租方权利义务于此日起转移给杨洪英、劳景艳所有，因此杨洪英、劳景艳要求李培军、杨秀梅赔付2015年8月4日至2015年11月14日租金损失17808元（按年租金6.5万元，每日租金178.08元，乘以100天计算），要求蒋美华、张继明支付2015年11月14日至2016年11月13日的租金68250元的诉求合法有据，依法予以支持。杨洪英、劳景艳要求蒋美华、张继明支付租金利息损失的诉求，证据不足，且承租人未按合同约定按期交付第二年租金是由于出租人变更所导致，而非其故意违约，故对杨洪英、劳景艳该项诉求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规

李培军、杨秀梅、张继明、蒋美华经一审法院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，不影响本案审理。李培军、杨秀梅、张继明、蒋美华之间签订的房屋租赁合同不违反法律禁止性规定，合法有效，合同履行期间由于出租方与杨洪英、劳景艳存在债务纠纷，其出租给蒋美华、张继明的房屋被一审法院强制执行拍卖抵偿杨洪英、劳景艳欠款，房屋产权于2015年8月4日变更为杨洪英、劳景艳所有，故上述租赁合同出租方权利义务于此日起转移给杨洪英、劳景艳所有，因此杨洪英、劳景艳要求李培军、杨秀梅赔付2015年8月4日至2015年11月14日租金损失17808元（按年租金6.5万元，每日租金178.08元

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁16民终1528号上诉人（原审被告）：李培军。上诉人（原审被告）：杨秀梅。委托诉讼代理人：李培军（系杨秀梅之夫），男，住阳信县财政局宿舍*楼*单元*楼*户。被上诉人（原审原告）：杨洪英。委托诉讼代理人：马新昌，山东方明达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：劳景艳。委托诉讼代理人：马新昌，山东方明达律师事务所律师。原审被告：张继明。原审被告：……