房屋租赁合同纠纷 （2017）桂07民终900号

黄总生与彭海珍签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。黄总生已依约足额交纳房租及押金，彭海珍应保证黄总生对铺面的正常使用。黄总生虽然在未与彭海珍协商好的情况下，单方终止合同搬出了铺面，但彭海珍未能按黄总生的要求及时将堆放在铺面前的沙石及时清理走，长期妨碍了黄总生对铺面的正常经营使用、收益，致使黄总生难予实现合同目的。彭海珍的行为已违反了《房屋租赁合同》第三条的规定，已构成违约。黄总生搬出铺面，已明确表示要解除合同，并要求浦北县司法局寨圩司法所组织双方就解除合同及退回押金问题进行调解，已履行了通知解除合同的义务，符合合同解除的条件，对黄总生请求解除与彭海珍签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，该院予以支持。彭海珍未提供证据证明黄总生致租赁房屋存在破损，黄总生没有违反《房屋租赁合同》第一条的约定，对黄总生请求彭海珍返还25000元押金的诉讼请求，该院予以支持。黄总生于2016年11月搬出承租的铺面，终止了合同，有其提交的浦北县司法局寨圩司法所《群众来信来访登记表》予以证明，虽然黄总生没有同时交还锁匙，但并没有影响到彭海珍对房屋的使用

黄总生与彭海珍签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。黄总生已依约足额交纳房租及押金，彭海珍应保证黄总生对铺面的正常使用。黄总生虽然在未与彭海珍协商好的情况下，单方终止合同搬出了铺面，但彭海珍未能按黄总生的要求及时将堆放在铺面前的沙石及时清理走，长期妨碍了黄总生对铺面的正常经营使用、收益，致使黄总生难予实现合同目的。彭海珍的行为已违反了《房屋租赁合同》第三条的规定，已构成违约。黄总生搬出铺面，已明确表示要解除合同，并要求浦北县司法局寨圩司法所组织双方就解除合同及退回押金问题进行调解，已履行了通知解除合同的义务，符合合同解除的条件，对

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂07民终900号上诉人（一审被告、反诉原告）：彭海珍，女，1976年10月4日出生，汉族，广西浦北县人，农民，住浦北县。委托诉讼代理人：李剑，广西越洲律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：黄总生，男，1993年7月17日出生，汉族，广西浦北县人，农民，住浦北县。委托诉讼代理人：朱伯树，广西立辉律师事务所律师上诉人彭海珍因与被……