房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第05622号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，亚豪控股公司与力合鸿基公司签订的办公租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。办公租赁合同中明确约定力合鸿基公司承租亚豪控股公司105号、106号房屋的租赁面积按照实际测量的使用面积计算，其中105号房屋的使用面积确认为337.58平方米，106号房屋的使用面积确认为104平方米。现力合鸿基公司依约使用了105号、106号房屋，其应按照约定支付相应的租金。力合鸿基公司所持亚豪控股公司通过违法方法多收取力合鸿基公司434887.2元租金的上诉理由，无事实依据，本院不予采纳。因力合鸿基公司延迟支付租金的行为已经构成违约，亚豪控股公司有权要求力合鸿基公司承担继续履行、支付违约金等违约责任。故对于亚豪控股公司要求力合鸿基公司支付房屋租金及违约金的诉讼请求，原审法院予以支持并无不当。综上，力合鸿基公司的上诉请求和理由没有事实及法律

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，亚豪控股公司与力合鸿基公司签订的办公租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。办公租赁合同中明确约定力合鸿基公司承租亚豪控股公司105号、106号房屋的租赁面积按照实际测量的使用面积计算，其中105号房屋的使用面积确认为337.58平方米，106号房屋的使用面积确认为104平方米。现力合鸿基公司依约使用了105号、106号房屋，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第05622号上诉人（原审被告）北京力合鸿基科技发展有限公司，住所地北京市房山区城关街道顾八璐1区1号-L117。法定代表人孙薇薇，总经理。委托代理人韩瑞轩，北京新银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）亚豪控股（北京）有限公司，住所地北京市门头沟区军庄路1号院301室。法定代表人王佩民，董事长。委托代理人吕军，北京雷杰展达律师事务所律师……