房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终22109号

钟晓、李宝霖与齐晓峰之间存在合法有效的租赁合同关系。钟晓、李宝霖与齐晓峰应按《房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同书补充协议》正确履行合同义务。齐晓峰自2015年10月起未付租金、自2015年12月起未付物业管理费，已构成违约，钟晓、李宝霖有权解除合同并要求齐晓峰支付拖欠的租金、物业管理费。钟晓、李宝霖于2016年2月26日会同物业管理处保安及开锁师傅开锁进入涉案房产，发现齐晓峰已搬离，钟晓、李宝霖于当日将涉案房产另行出租给他人，钟晓、李宝霖请求齐晓峰支付2015年10月-2016年1月共计4个月的租金24000元（6000元/月×4个月）、2015年12月-2016年1月的物业管理费729.12元，有相关凭据为证，符合合同约定，一审法院予以支持。关于阳台维修费，按照双方签署的阳台维修费协议，齐晓峰未在2015年11月14日前维修阳台，应将5800元阳台维修费退还钟晓、李宝霖。齐晓峰未举证证明其已完成维修，钟晓、李宝霖请求齐晓峰返还该费用，一审法院予以支持。齐晓峰承认钟晓、李宝霖请求的燃气费2931.87元，一审法院予以支持。关于齐晓峰的反诉请求：1、仅依据齐晓峰提交的3张收据，不足以证明

钟晓、李宝霖与齐晓峰之间存在合法有效的租赁合同关系。钟晓、李宝霖与齐晓峰应按《房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同书补充协议》正确履行合同义务。齐晓峰自2015年10月起未付租金、自2015年12月起未付物业管理费，已构成违约，钟晓、李宝霖有权解除合同并要求齐晓峰支付拖欠的租金、物业管理费。钟晓、李宝霖于2016年2月26日会同物业管理处保安及开锁师傅开锁进入涉案房产，发现齐晓峰已搬离，钟晓、李宝霖于当日将涉案房产另行出租给他人，钟晓、李宝霖请求齐晓峰支付2015年10月-2016年1月共计4个月的租金24000元（6000元/月×4个月）、2015年12月-2016年1月的物业管理费729.12

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终22109号上诉人（原审被告、反诉原告）：齐晓峰，男，汉族，1963年2月17日出生，住所地吉林省长春市朝阳区。委托诉讼代理人：双军，广东鹏港律师事务所律师。被上诉人（原告原告、反诉被告）：钟晓，女，香港居民，1963年9月29日出生。委托诉讼代理人：李岩，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李宝霖，男，……