房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民三终字第00334号

喇学明在与湟中县经济和商务局未签订租赁合同，就占有、使用湟中县经济和商务局所有的商铺，显属无理，为此，湟中县经济和商务局要求喇学明腾退并交付其所有的城东区开元路18号50号楼18-34、18-36室商铺的主张予以支持；湟中县经济和商务局要求喇学明赔偿经济损失人民币193752元的主张，因双方并无明确约定租金数额，但已造成湟中县经济和商务局实际损失，故应当赔偿租金损失71849.7元较为合理。喇学明辩解自己的承租权自然延续，有权继续租赁的理由，因无相关证据予以证实，故不能成立。遂判决：一、喇学明于判决生效后15日内将城东区开元路18号50号楼18-34、18-36室商铺腾退给湟中县经济和商务局，并赔偿湟中县经济和商务局经济损失71849.7元。二、驳回湟中县经济和商务局的其他诉讼请求。案件受理费减半收取2088元，由湟中县经济和商务局负担1300元，喇学明负担788元。宣判后，喇学明不服向本院提出上诉，其上诉理由为：1、湟中县经济和商务局诉求提前终止合同，既无合同依据，也无法律规定，属严重违约行为，损害了上诉人的合法权益；2、喇学明与葛敬宇之间签订房屋租赁合同后形成房屋租赁关系，并给葛敬

喇学明在与湟中县经济和商务局未签订租赁合同，就占有、使用湟中县经济和商务局所有的商铺，显属无理，为此，湟中县经济和商务局要求喇学明腾退并交付其所有的城东区开元路18号50号楼18-34、18-36室商铺的主张予以支持；湟中县经济和商务局要求喇学明赔偿经济损失人民币193752元的主张，因双方并无明确约定租金数额，但已造成湟中县经济和商务局实际损失，故应当赔偿租金损失71849.7元较为合理。喇学明辩解自己的承租权自然延续，有权继续租赁的理由，因无相关证据予以证实，故不能成立。遂判决：一、喇学明于判决生效后15日内将城东区开元路18号50号楼18-34、18-36室商铺腾退给湟中县经济和商务局，

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民三终字第00334号上诉人（原审被告）喇学明，男，回族。被上诉人（原审原告）湟中县经济和商务局。委托代理人张秉月，该局财务科科长。委托代理人康世珍，该局法律顾问。上诉人喇学明与被上诉人湟中县经济和商务局房屋租赁合同纠纷一案，前由青海省西宁市城东区人民法院作出（2015）东十初字第79号民事判决书。宣判后，喇学明不服向本院提出上诉，本院受理后……