房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第07490号

隆港宾馆与运七酒店签订的《房屋承租合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，隆港宾馆将涉案房屋交付运七酒店使用，运七酒店向隆港宾馆支付了第一年度的房屋租金。在合同租期第一年度中，隆港宾馆收回了出租给运七酒店的部分房屋，包括二层部分房屋，双方对减少租金发生争议。合同约定如甲方要占用二层楼道以南的面积（不得经营宾馆、酒店以及住宿性质的长租房），则每年给乙方减免房租30万元。虽然根据该约定，运七酒店可以从第二年度租金中扣除租金，但是，隆港宾馆收回二层部分房屋的时间发生在合同租期第一年度（2013年3月2日至2014年3月1日期间）中，而运七酒店已经向隆港宾馆支付了第一年度的全部租金，双方并未就减少租金数额达成一致意见，在租金数额尚未确定的情况下，运七酒店暂未向隆港宾馆给付第二年度租金，且运七酒店于2014年1月9日及10日交纳了第二年度（2014年3月2日至2015年3月1日期间）的租金，运七酒店现并不拖欠隆港宾馆租金，故运七酒店未按隆港宾馆负责人高廷方出具说明所记载的期限向隆

隆港宾馆与运七酒店签订的《房屋承租合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，隆港宾馆将涉案房屋交付运七酒店使用，运七酒店向隆港宾馆支付了第一年度的房屋租金。在合同租期第一年度中，隆港宾馆收回了出租给运七酒店的部分房屋，包括二层部分房屋，双方对减少租金发生争议。合同约定如甲方要占用二层楼道以南的面积（不得经营宾馆、酒店以及住宿性质的长租房），则每年给乙方减免房租30万元。虽然根据该约定，运七酒店可以从第二年度租金中扣除租金，但是，隆港宾馆收回二层部分房屋的时间发生在合同租期第一年度

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第07490号上诉人（原审原告）北京隆港宾馆，住所地北京市房山区良乡镇纸房村西。投资人高廷方，总经理。委托代理人涂灿生，北京市京徽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京运七酒店有限公司，住所地北京市房山区拱辰街道拱辰大街12号。法定代表人喻宝琴，总经理。上诉人北京隆港宾馆因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2014）房民……