房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终3953号
裁判要旨
当事人签订的案涉合同是当事人的真实意思表示，其内容未违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。合同至2017年9月1日届满，合同履行期间，由崔哲翔控制使用房屋，崔哲翔主张无法使用房屋，由其进行举证，否则承担举证不能的法律责任。崔哲翔仅有陈述，从广州市公安局天河分局猎德派出所及物业管理公司的调查可见，崔哲翔主张贾利注销门禁卡导致其无法使用房屋缺乏事实依据，不予采纳。经双方同意下，一审法院主持对案涉房屋进行交接，予以确定双方租赁合同于2017年3月2日终止履行。租赁期间，由崔哲翔支付租金，其抗辩贾利存在注销门禁卡导致其无法使用缺乏事实依据，其拒付租金构成违约。双方出示的合同均存在“应于”更改“提前”，但两者表述不影响双方合同履行，崔哲翔未按约定按期支付租金，构成违约，贾利有权没收租赁押金，崔哲翔请求返还该款缺乏合同依据，不予支持，对其该项反诉请求，予以驳回。现贾利请求崔哲翔支付2016年12月2日至2017年3月2日租金，经计算为25783.33元，贾利主张予以照准。关于开锁费及换锁费，崔哲翔为返还房屋义务人，由其承担该费用。对于崔哲翔使用房屋期间发生的其他费用，依约
摘要
崔哲翔、贾利房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终3953号上诉人（原审被告、反诉原告）：崔哲翔，男，1995年6月26日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。委托诉讼代理人：吴特栋，广东启源律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：贾利，女，1969年1月7日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。委托诉讼代理人：周楚雄，广东南粤律师事务所律师。上诉人崔哲翔因与被上诉人贾利房屋租赁合同……