房屋租赁合同纠纷 （2014）锡民终字第0670号

顾新红与陆雷洪对双方于2011年6月8日签订的租赁合同以及双方于2012年12月8日协议解除租赁合同均表示无异议，依法予以确认。本案的争议焦点为租赁合同解除后至陆雷洪归还承租房屋钥匙的期间内陆雷洪是否应该支付房屋占有使用费。法院认为，顾新红与陆雷洪协议解除租赁合同后，陆雷洪未能及时将承租房屋的钥匙交还顾新红并办理退房手续，使得承租房屋仍在陆雷洪的掌握、控制中，不论陆雷洪在此期间有无使用该房屋，陆雷洪均应支付该期间房屋的占有使用费。关于该费用的标准，可参照租赁合同约定的租金每年50000元计算，结合陆雷洪占用房屋的期间，陆雷洪应支付的房屋占有使用费为23836元。由于顾新红尚有押金7000元未返还陆雷洪，且顾新红同意押金在本案中予以抵充，故陆雷洪尚应给付顾新红房屋占有使用费16836元。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、陆雷洪于判决生效后十日给付顾新红房屋占有使用费16836元。二、驳回顾新红的其他诉讼请求。如果陆雷洪未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《

顾新红与陆雷洪对双方于2011年6月8日签订的租赁合同以及双方于2012年12月8日协议解除租赁合同均表示无异议，依法予以确认。本案的争议焦点为租赁合同解除后至陆雷洪归还承租房屋钥匙的期间内陆雷洪是否应该支付房屋占有使用费。法院认为，顾新红与陆雷洪协议解除租赁合同后，陆雷洪未能及时将承租房屋的钥匙交还顾新红并办理退房手续，使得承租房屋仍在陆雷洪的掌握、控制中，不论陆雷洪在此期间有无使用该房屋，陆雷洪均应支付该期间房屋的占有使用费。关于该费用的标准，可参照租赁合同约定的租金每年50000元计算，结合陆雷洪占用房屋的期间，陆雷洪应支付的房屋占有使用费为23836元。由于顾新红尚有押金7000元未返

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第0670号上诉人（原审被告）陆雷洪。被上诉人（原审原告）顾新红。委托代理人张克松。委托代理人黄捷，江苏玄博律师事务所律师。上诉人陆雷洪因与被上诉人顾新红房屋租赁合同纠纷一案，不服无锡市锡山区人民法院作出的（2013）锡法北民初字第0840号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月20日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终……