建设工程施工合同纠纷 （2018）苏0115民初2317号

在未取得建设工程规划许可证的情形下订立的建设工程施工合同无效。 现有证据不能证明案涉工程取得了建设工程规划许可证，故天朗公司与苏商公司于2015年6月17日订立的《建设工程施工合同》无效。 建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 案涉工程于2016年4月26日完成施工并通过验收，天朗公司有权参照合同约定向苏商公司主张工程价款。 合同约定：“竣工结算经审计部门审计结束，并按照要求提交所有竣工资料配合完成竣工备案（施工单位相关手续和资料完全达到竣工备案要求），付至工程结算审定价款的95%；结算审定价款5%作为保修金，缺陷责任期满后，发包人退还剩余的质量保证金（分二次进行支付，工程竣工验收合格二年后支付3%，五年后支付2%，保修金不计利息）；质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算”，现经双方结算，苏商公司尚欠付天朗公司工程款（不含质保金）524173.53元，且至工程竣工验收已满两年，天朗公司有权向苏商公司主张质保金464190.74元[计算方式为：（结算价款15591921.27元-甲供材61303.5元-水电费57593元）×0.

原告（反诉被告）江苏天朗建设工程有限公司与被告（反诉原告）南京苏商投资发展（集团）有限公司建设工程施工合同纠纷一案民事判决书

江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0115民初2317号原告（反诉被告）：江苏天朗建设工程有限公司，统一社会信用代码913201155759375076，住所地南京市江宁区谷里街道金牛街6号。 法定代表人：胡明，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：袁雪莹，江苏文本律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘伟，江苏文本律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：南京苏商投资发展（集团）有……