房屋租赁合同纠纷 （2015）锡民终字第2128号

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，壹百度公司与吴文化公司签订的《中华赏石园展销中心餐厅承包合同》明确约定2014年4月1日至2017年3月31日壹百度公司支付租金，每年100000元，于每年4月1日前支付下一年度的租金。但壹百度公司在吴文化公司采取手机短信、张贴公示、发送律师函等形式催讨租金的情况下，仍未按约履行缴纳租金的合同义务。壹百度公司提出吴文化公司曾承诺全部员工到食堂用餐的意见未得到吴文化公司的认可，亦未提供证据证明，故对于壹百度公司辩称因吴文化公司员工未全部到其食堂用餐而导致经营收入下降，吴文化公司违约在先的上诉意见，不予采信。壹百度公司无正当理由拖欠租金，并经催告仍未履行，吴文化公司有权解除涉案合同。此外，关于壹百度公司花费的装修费用，因双方在合同中明确约定吴文化公司以减免租金的形式补偿，且因壹百度公司违约导致合同解除，原审法院认定装修费用已结算完毕并无不妥。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，所作判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条条第一款第（一）项的

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，壹百度公司与吴文化公司签订的《中华赏石园展销中心餐厅承包合同》明确约定2014年4月1日至2017年3月31日壹百度公司支付租金，每年100000元，于每年4月1日前支付下一年度的租金。但壹百度公司在吴文化公司采取手机短信、张贴公示、发送律师函等形式催讨租金的情况下，仍未按约履行缴纳租金的合同义务。壹百度公司提出吴文化公司曾承诺全部员工到食堂用餐的意见未得到吴文化公司的认可，亦未提供证据证明，故对于壹百度公司辩称因吴文化公司员工未全部到其食堂用餐而导致经营收入下降，吴

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第2128号上诉人（原审被告）无锡壹百度餐饮管理服务有限公司，住所地无锡市新区硕放工业集中区五期A9号地块（振发路332号）。法定代表人孙自勇，该公司总经理。委托代理人刘修银，江苏博事达（无锡）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）无锡吴文化博览园建设发展有限公司，住所地无锡市新区鸿山街道后宅。法定代表人章晓明，该公司总经理。委托代理人成……