房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终5407号

罗琳与马文兰、天浩服务部签订的《房产租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，合同各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于罗琳支付的10000元的性质，罗琳主张该费用均为保证金，马文兰认为该费用中9000元为保证金、1000元为首月的部分租金，马文兰的意见与合同中关于保证金的约定相符，故原审法院对马文兰的该意见予以合理采信。现各方当事人均确认，罗琳已将涉案房屋交还给马文兰，而罗琳、马文兰均要求解除双方关于涉案房屋的租赁合同关系，故对罗琳、马文兰的该请求予以支持。罗琳认为该房屋存在重大质量问题、屋内东西破烂，无法入住，但罗琳也确认其是在签约前勘察过涉案房屋后才签订的合同，故其对该房屋的结构、质量、装修等情况应有一定了解，且罗琳也没有举证证实该涉案房屋存在重大质量问题并导致该房屋无法使用，另外结合各方当事人在原审诉讼中的陈述可知，该房屋在出租给罗琳前一直是有出租给他人使用的，故罗琳的上述意见，依据不足，原审法院不予采纳。根据合同约定，罗琳提前退租，马文兰有权没收全部保证金，故罗琳要求马文兰返还保证金9000元及支付违约金的请求，依据不足，原

罗琳与马文兰、天浩服务部签订的《房产租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，合同各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于罗琳支付的10000元的性质，罗琳主张该费用均为保证金，马文兰认为该费用中9000元为保证金、1000元为首月的部分租金，马文兰的意见与合同中关于保证金的约定相符，故原审法院对马文兰的该意见予以合理采信。现各方当事人均确认，罗琳已将涉案房屋交还给马文兰，而罗琳、马文兰均要求解除双方关于涉案房屋的租赁合同关系，故对罗琳、马文兰的该请求予以支持。罗琳认为该房屋存在重大质量问题、屋内东西破烂，无法入住，但罗琳也确认其是在签约前勘察

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终5407号上诉人（原审原告、反诉被告）：罗琳，住广东省广州市越秀区。委托代理人：陈冠星，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：马文兰，住黑龙江省哈尔滨市道外区。委托代理人：张楚晓，广东岭南律师事务所律师。原审第三人：广州市海珠区天浩房产咨询服务部，住所地广东省广州市海珠区。投资人：汤浩然。原审第三人：刘志明，住黑……