房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终852号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“租赁期限超过临时建筑的使用期限，超出部分无效。”本案中，妇女儿童中心出租的房屋临时建设工程规划许可证有效期至2009年10月19日，双方在2013年签订租赁合同时涉案房屋已超过临时建筑的使用年限，因此双方签订的房屋租赁合同为无效合同。房屋租赁合同无效后，妇女儿童中心请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，符合相关法律规定，一审法院依法予以支持。妇女儿童中心提交通话录音证实曾多次找派格斯公司法定代表人及其工作人员催要过2010年的房屋使用费10万元，结合派格斯公司租赁地点是在妇女儿童中心办公区域内且每日正常经营的情形，对派格斯公司关于该10万元已超过诉讼时效的辩解理由，一审法院不予采纳。派格斯公司对截止2016年10月20日拖欠妇女儿童中心电费40951.2元没有异议，一审法院依法予以确认。因妇女儿童中心、派格斯公司签订的房屋租赁合同无效，导致派格斯公司继续占有使用租赁的房屋没有了事实依
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“租赁期限超过临时建筑的使用期限，超出部分无效。”本案中，妇女儿童中心出租的房屋临时建设工程规划许可证有效期至2009年10月19日，双方在2013年签订租赁合同时涉案房屋已超过临时建筑的使用年限，因此双方签订的房屋租赁合同为无效合同。房屋租赁合同无效后，妇女儿童中心请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，符合相关法律规定，一审法院依法予以支持。妇女儿童中心提交通话录音证实曾多次找派格斯公司法定
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终852号上诉人（原审被告）：北京派格斯玩具有限公司，住所地北京市。法定代表人：杨芳静，经理。委托诉讼代理人：郭洪军，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢汝俏，山东国曜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南市妇女儿童活动中心，住所地济南市。法定代表人：王琳，主任。委托诉讼代理人：徐峰，山东保君律师事务所律师。上诉人北京派格斯玩……