房屋租赁合同纠纷 （2015）饶中民二终字第329号

原告与被告上饶市新海隆餐饮服务有限公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，故合法有效。截至2015年6月30日，被告上饶市新海隆餐饮服务有限公司尚欠原告租金为4，962，619元。原告有权解除合同并要求被告上饶市新海隆餐饮服务有限公司支付拖欠的租金。原告收取100万元的保证金，按照合同约定应为履约违约金的性质。被告上饶市新海隆餐饮服务有限公司已构成违约，且该保证金未超过按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的数额，故原告要求没收100万元保证金的诉讼请求，予以支持。原告要求被告黄海容承担连带清偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告黄海容、上饶市新海隆餐饮服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其自动放弃了对本案的抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决一、解除原告上饶市华远房地产开发有限公司与被告上饶市新海隆餐饮服务有限公司于2011年11月1日签订的《租赁合同》；二、被告上饶市新海隆餐饮服务有限公司于本判决生效之日起五

原告与被告上饶市新海隆餐饮服务有限公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，故合法有效。截至2015年6月30日，被告上饶市新海隆餐饮服务有限公司尚欠原告租金为4，962，619元。原告有权解除合同并要求被告上饶市新海隆餐饮服务有限公司支付拖欠的租金。原告收取100万元的保证金，按照合同约定应为履约违约金的性质。被告上饶市新海隆餐饮服务有限公司已构成违约，且该保证金未超过按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的数额，故原告要求没收100万元保证金的诉讼请求，予以支持。原告要求被告黄海容承担连带清偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告黄海容、上饶市

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）饶中民二终字第329号上诉人（原审被告）上饶市新海隆餐饮服务有限公司。法定代表人黄海容。委托代理人余飞，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）上饶市华远房地产开发有限公司。法定代表人谢美华。委托代理人何宇。原审被告黄海容。上诉人上饶市新海隆餐饮服务有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省上饶市信州区人民法院（2015）信民二初字第327号民事判……