房屋租赁合同纠纷 （2017）赣01民终764号

原告与良信经营部签订的房屋租赁协议是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应严格履行。因良信经营部已于2015年2月27日注销，被告王茜民为良信经营部登记的经营者，被告徐江丽为良信经营部的实际经营者，故原良信经营部的相应法律责任应由两被告承担。原、被告在协议中约定以后每年租金按市场行情双方提前一个月协商确定，最高涨幅不超过10%，该约定导致双方对此后的租金数额涨幅存在不确定性，致使双方就后续的租金问题无法达成一致，造成租赁协议无法继续履行，原、被告对此均存在过错，故应各自承担相应的责任。原告在2016年4月底收到被告解除合同的函件后并未作出反对的意思表示，视为其对被告要求解除合同的默认，被告庭审中自述其于2016年5月仍使用房屋，并对房屋进行修复，且同意支付2016年5月的房租，故原审法院认定双方的租赁合同已于2016年5月30日解除。被告应向原告支付2016年5月的租金5500元和电费170.7元。因原告未提交租赁房屋在2016年5月的物业管理费的相应证据，故原审法院对原告要求被告支付物业管理费的诉请不予支持。因双方在租赁合同中已有约定，若被告不同

原告与良信经营部签订的房屋租赁协议是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应严格履行。因良信经营部已于2015年2月27日注销，被告王茜民为良信经营部登记的经营者，被告徐江丽为良信经营部的实际经营者，故原良信经营部的相应法律责任应由两被告承担。原、被告在协议中约定以后每年租金按市场行情双方提前一个月协商确定，最高涨幅不超过10%，该约定导致双方对此后的租金数额涨幅存在不确定性，致使双方就后续的租金问题无法达成一致，造成租赁协议无法继续履行，原、被告对此均存在过错，故应各自承担相应的责任。原告在2016年4月底收到被告解除合同的函件后并未作出反对的意思表示，视

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终764号上诉人（原审被告）：徐江丽，女，1979年8月29日生，汉族，住南昌市青山湖区。委托诉讼代理人：许志强，江西华邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏小亮，江西华邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：许丽萍，女，1971年10月27日生，汉族，住南昌市青山湖区。委托诉讼代理人：张帆，江西红谷律师事务所律师。原审被告：王茜民，……