执行异议之诉 （2017）豫12民终1623号

李建峡作为案外人，依据其与第三人张美珠、张志昂签订的抵债协议，主张对涉案房屋享有所有权，按照物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。本案争议房屋系小产权房，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，不能在房产登记机关进行产权登记，不能确权发证。同时，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，即使李建峡与张美珠之间签订的抵债协议是双方真实意思表示，但由于张美珠、张志昂夫妻所购买的房屋系小产权房，没有权属证书，无法办理产权过户登记手续，因此，李建峡对涉案房屋不享有合法的权利，同时，根据李建峡提交的银行账款凭条，确定李建峡将35万元款项汇入张建民的账户，而李建峡与张美珠之间实际发生的借款金额为3万元，这与抵债协议约定的李建峡与张美珠之间的借款金额为38万元不相符。因此，李建峡依据与张美珠、张志昂签订的以房抵债协议，不能排除执行。依照《中华人民共和国物权

李建峡、杨钢照执行异议之诉二审民事判决书 执行异议之诉

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫12民终1623号上诉人（原审原告）：李建峡，女，1967年4月14日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：王玉梅，河南天地律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：杨钢照，男，1956年11月23日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。被上诉人（原审第三人）：张建民，男，1972年6月23日出生，汉族，住三门峡市陕州区。原……