居间合同纠纷 （2010）浙杭商终字第1401号

名楼不动产公司与潘芳、盛丽卿签订的房屋转让意向书，三方约定了标的物、总房款及相关的权利、义务及违约所应承担的法律责任，故应视为对三方均有约束力的合同。嗣后，因潘芳资金问题，放弃购买黄龙公寓8幢2单元101室房屋的权利，由三方当事人签订了房屋居间转让意向协议解除协议书，并均签字盖章，系三方当事人真实意思表示，应确认有效。潘芳以该转让意向书并非正式房屋买卖合同及解除协议书是潘芳在重大误解的情况下签订之辩称，于事实不符，原审法院均不予采纳。根据房屋转让意向书约定，潘芳或盛丽卿违约，则向另一方支付违约金30000元，并向名楼不动产公司支付居间服务费27700元；解除协议书约定，名楼不动产公司有权向违约方追偿本次居间协议的服务费用27700元，因此，名楼不动产公司与当事人之间并未约定违约金，其仅有权向违约方追偿服务费用，故现名楼不动产公司要求潘芳支付违约金之诉讼请求，依据不足，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回名楼不动产公司的诉讼请求。案件受理费493元减半收取246.50元，由名楼不动产公司负担。上诉人名楼不动产公司不服原审法院上述民事判

名楼不动产公司与潘芳、盛丽卿签订的房屋转让意向书，三方约定了标的物、总房款及相关的权利、义务及违约所应承担的法律责任，故应视为对三方均有约束力的合同。嗣后，因潘芳资金问题，放弃购买黄龙公寓8幢2单元101室房屋的权利，由三方当事人签订了房屋居间转让意向协议解除协议书，并均签字盖章，系三方当事人真实意思表示，应确认有效。潘芳以该转让意向书并非正式房屋买卖合同及解除协议书是潘芳在重大误解的情况下签订之辩称，于事实不符，原审法院均不予采纳。根据房屋转让意向书约定，潘芳或盛丽卿违约，则向另一方支付违约金30000元，并向名楼不动产公司支付居间服务费27700元；解除协议书约定，名楼不动产公司有权向违约

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙杭商终字第1401号上诉人（原审原告）：杭州名楼不动产经纪有限公司。住所地：浙江省杭州市西湖区文二路295号。法定代表人：钟彩芬，该公司总经理。委托代理人（特别授权代理）：章燕燕、张文娟，该公司员工。被上诉人（原审被告）：潘芳，汉族，户籍地：浙江省新昌县大明市镇万石坑村。上诉人杭州名楼不动产经纪有限公司（以下简称名楼不动产公司）为与被上诉人潘……