房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终717号

公民的合法民事权益受法律保护，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。张骥主张其与梅洪有签订租赁合同（以下简称九年期合同），租赁期限自2018年1月1日至2026年12月31日，但该份合同实非梅洪有签订，张骥亦无证据证明九年期合同系梅洪有的真实意思表示，即其未能提供证据证明其就涉诉房屋有至2026年6月30日的合法权利；其与梅洪有签订的三年期合同，租赁期限为2018年1月1日至2020年12月31日，其与信联公司签订的《房屋租赁合同（编号2018）》的租赁期限超过三年期合同租赁期限，超出部分的约定无效；诉争房屋的实际权利人为案外人中信信托，中信信托于2020年4月9日办理相关产权登记手续，中信信托于《腾退通知书》表明，就涉诉房屋其将采取清退措施，并要求目前在标的房屋内居住和使用者于2019年10月30日前搬离标的房屋。综上，信联公司依据《房屋租赁合同（编号2018）》中关于出租权阻碍信联公司行使使用权或张骥无权处分导致信联公司无法继续经营的房屋转让服务费全部退还的约定，要求张骥退还房屋转让服务费，符合双方合同约定，予以支持。另，双方于一审庭审中共同认可

公民的合法民事权益受法律保护，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。张骥主张其与梅洪有签订租赁合同（以下简称九年期合同），租赁期限自2018年1月1日至2026年12月31日，但该份合同实非梅洪有签订，张骥亦无证据证明九年期合同系梅洪有的真实意思表示，即其未能提供证据证明其就涉诉房屋有至2026年6月30日的合法权利；其与梅洪有签订的三年期合同，租赁期限为2018年1月1日至2020年12月31日，其与信联公司签订的《房屋租赁合同（编号2018）》的租赁期限超过三年期合同租赁期限，超出部分的约定无效；诉争房屋的实际权利人为案外人中信信托，中信信托于2020年

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终717号上诉人（原审被告）：张骥，男，1979年1月5日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：赵丽，上海锦天城（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津信联融资租赁有限公司，住所地天津自贸试验区（东疆保税港区）亚洲路**金融贸易中心**1-1-804-6。法定代表人：李佳轩，该公司执行董事。委托诉讼代理人：冀伟，国浩律师（……