定金合同纠纷 （2021）湘07民终557号

双方签订的《基本情况表》对案涉商铺的位置、面积和价款等事项作出了明确约定，具有合同的一般构成要件，属于预约合同。预约合同对双方当事人具有约束力，其中的已决条款，非经协商一致不得变更，否则构成违约。本案争议的焦点：海仑公司能否按照预约合同约定的条款与张德晋签订《商品房买卖合同》。从庭审查明的事实来看，常德高星商业广场五号地块的最终设计方案和建设尚未完成，海仑公司至今没有开业亦没有正式通知张德晋签订《商品房买卖合同》。张德晋与海仑公司业务员的聊天记录虽然显示案涉商铺的位置、面积发生了变化，但建设项目的最终确定应以审批通过的规划设计方案和通知签订《商品房买卖合同》的文本内容为准。同时，双方在签订的《基本情况表》中也明确约定，双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》为准。因此，现阶段张德晋提供的证据还不能认定海仑公司违约，即不能按照预约合同条款与张德晋签订《商品房买卖合同》，故张德晋要求解除预约合同和双倍返还定金的诉求不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条规定情形。判决：驳回张德晋的诉讼请求。案件受理费4300元，减半收取2150元，由张德晋负担。二审期间，张德晋提交了如

双方签订的《基本情况表》对案涉商铺的位置、面积和价款等事项作出了明确约定，具有合同的一般构成要件，属于预约合同。预约合同对双方当事人具有约束力，其中的已决条款，非经协商一致不得变更，否则构成违约。本案争议的焦点：海仑公司能否按照预约合同约定的条款与张德晋签订《商品房买卖合同》。从庭审查明的事实来看，常德高星商业广场五号地块的最终设计方案和建设尚未完成，海仑公司至今没有开业亦没有正式通知张德晋签订《商品房买卖合同》。张德晋与海仑公司业务员的聊天记录虽然显示案涉商铺的位置、面积发生了变化，但建设项目的最终确定应以审批通过的规划设计方案和通知签订《商品房买卖合同》的文本内容为准。同时，双方在签订的《

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘07民终557号上诉人（原审原告）：张德晋，男，1982年1月22日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：李维，湖南澧州律师事务所执业律师。被上诉人(原审被告)：常德海仑实业有限公司，住所地湖南省常德市鼎城区灌溪镇(常德鼎城高新技术产业园常德大道黄土山村路段)。法定代表人：葛先山，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭纯，湖南合策……