房屋买卖合同纠纷 （2019）赣0602民初3036号
裁判要旨
原告姜火英提交的《房屋拆迁安置协议书》和《协议》尾部注明部分以及《收条》《协议》《承诺书》能够形成完整的证据链，印证双方之间存在房屋买卖合同法律关系的事实。 据此，被告刘高祥应按照《协议》《承诺书》履行义务，将房屋出售给原告姜火英，或者按原告姜火英已付房款214000元双倍赔偿原告。 对于被告辩称《协议》及《承诺书》系其无权处分而无效，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持，故对被告的该辩驳意见本院不予采纳。 对于原告要求被告交付涉案房屋并办理过户的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，未办理物权登记的，不影响合同效力；以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定：未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，本案中涉案的房屋为拆迁安置房，被告刘高祥尚未办理权属证书，且其也拒绝交房，故原告姜火英要求交付房屋并办理过户的诉讼请求，本院不予支持。
摘要
姜火英与刘高祥房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0602民初3036号原告：姜火英，女，1964年7月27日出生，汉族，住鹰潭市月湖区。 委托诉讼代理人：严福生，江西华星律师事务所律师。 被告：刘高祥，男，1972年11月1日出生，汉族，住鹰潭市信江区。 委托诉讼代理人：许春林，江西赣鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王智春，江西赣鹰律师事务所律师。 原告姜火英与被告刘高祥房屋买卖合同……