房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）徐民终字第03673号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。从现有证据看，李红与永业公司于2008年1月16日签订涉案房屋认购书并在同时向永业公司支付了购房款，且在2012年11月根据永业公司的通知办理上房手续并入住，该房屋认购书不存在违反法律法规的强制性规定的情形且已经履行，应为合法有效；虽然双方签订的是房屋认购书而非备案的商品房买卖合同，但没有提供格式商品房买卖合同的责任在合同相对方永业公司而不能归责于李红，且李红在签订房屋认购书的同时即足额缴纳购房款，其后在其接到永业公司办理上房手续、进行装修并入住的过程中也没有被告知该房屋被查封的事实，而李红没有在签订房屋认购书并交纳购房款后及时占有涉案房屋且至今未能办理房地产权属证书，其原因在于涉案房产是开发商开发的商品房而不是二手房交易，且由于开发商的原因致使该小区纠纷多发，过错并不在于李红。因此涉案房屋的性质与《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的人民法院可以查封、扣押、冻结的房屋的情形并不相同，应当认为与该第十七条规定的“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。从现有证据看，李红与永业公司于2008年1月16日签订涉案房屋认购书并在同时向永业公司支付了购房款，且在2012年11月根据永业公司的通知办理上房手续并入住，该房屋认购书不存在违反法律法规的强制性规定的情形且已经履行，应为合法有效；虽然双方签订的是房屋认购书而非备案的商品房买卖合同，但没有提供格式商品房买卖合同的责任在合同相对方永业公司而不能归责于李红，且李红在签订房屋认购书的同时即足额缴纳购房款，其后在其接到永业公司办理上房手续、进行装修并入住的过程中也没有被告知该房屋被查封的事实，而李红没有在签订房屋认购书并交纳购房款后及时占有

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第03673号上诉人（原审被告）徐州市泉山区永安街道关庄社区居民委员会，住所地徐州市泉山区刘场小区公建楼。法定代表人王新付，主任。委托代理人况世道，江苏同瑞律师事务所律师。委托代理人虞利平，该居委会工作人员。被上诉人（原审原告）李红，无业。委托代理人李金成，江苏建伟律师事务所律师。原审被告魏兴志，无业。原审被告江苏永业集团公司，住所地徐……