商品房预售合同纠纷 （2021）粤14民终515号

本案是房地产开发企业即培英房产公司将正在建设中的房屋预先出售给购房人吴子城、陈晓林，吴子城、陈晓林支付房屋价款的合同在履行过程中产生的纠纷，故本案应为商品房预售合同纠纷。吴子城、陈晓林与培英房产公司于2018年5月28日签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，培英房产公司亦取得了商品房预售许可证，合同合法有效，双方应按合同约定全面履行合同义务。综合吴子城、陈晓林与培英房产公司的诉辩意见，本案争议焦点为：培英房产公司是否构成逾期交房。首先，从法律规定来看，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《建设工程质量管理条例》第十六条第一、三款规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。”法律法规这样规定的目的是保证建筑工程的质量和安全，保障购房者的居住安全和生命财产安全。经查，案涉工程经建设、监理、勘察、设计和施工单位五方验收，于2019年11月22日取得工程竣工验收

本案是房地产开发企业即培英房产公司将正在建设中的房屋预先出售给购房人吴子城、陈晓林，吴子城、陈晓林支付房屋价款的合同在履行过程中产生的纠纷，故本案应为商品房预售合同纠纷。吴子城、陈晓林与培英房产公司于2018年5月28日签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，培英房产公司亦取得了商品房预售许可证，合同合法有效，双方应按合同约定全面履行合同义务。综合吴子城、陈晓林与培英房产公司的诉辩意见，本案争议焦点为：培英房产公司是否构成逾期交房。首先，从法律规定来看，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤14民终515号上诉人（原审原告）：吴子城，男，1985年1月13日出生。身份证号码：441××××××××××××012。上诉人（原审原告）：陈晓林，女，1986年10月26日出生，汉族。身份证号码：441××××××××××××32X。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：曹扬佳，广东泰伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丰顺培英房地产有……