房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第00827号

依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行己方义务。双签订的《房屋使用合同》及附件均系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。合同签订后，经开万佳公司已经向李文交付了诉争房屋，李文理应按照约定及时向经开万佳公司支付房屋使用费。关于经开万佳公司要求李文支付剩余房屋使用费的诉讼请求，法院应予支持。李文虽主张其与经开万佳公司之间实为房屋买卖关系，但双方签订的《房屋使用合同》及相关附件均未有关于房屋所有权转移的约定，且李文提供的其他证据亦不足以证明该项主张，故法院对此难以采信。李文虽以物业服务、供暖服务、道路通行等方面存在问题抗辩房屋使用费，但物业服务、供暖服务与房屋租赁不属于同一法律关系，李文的上述抗辩理由不能成立。合同违约金带有一定的惩罚性质，考虑到李文未按期支付房屋使费系因与经开万佳公司对《房屋使用合同》的性质理解及履行产生争议，并非恶意拖欠，故关于经开万佳公司要求李文支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。据此，原审法院于2014年10月判决：一、李文于判决生效之日起七日内向北京经开万佳国际机械商城有限公司支付房

依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行己方义务。双签订的《房屋使用合同》及附件均系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。合同签订后，经开万佳公司已经向李文交付了诉争房屋，李文理应按照约定及时向经开万佳公司支付房屋使用费。关于经开万佳公司要求李文支付剩余房屋使用费的诉讼请求，法院应予支持。李文虽主张其与经开万佳公司之间实为房屋买卖关系，但双方签订的《房屋使用合同》及相关附件均未有关于房屋所有权转移的约定，且李文提供的其他证据亦不足以证明该项主张，故法院对此难以采信。李文虽以物业服务、供暖服务、道路通行等方面存在问

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第00827号上诉人（原审被告）李文，女，1963年2月6日出生。被上诉人（审原告）北京经开万佳国际机械商城有限公司。法定代表人黄雪峰，经理。委托代理人张凌，北京市中银律师事务所律师。委托代理人刘俊锋，男，1985年6月9日出生，北京市中银律师事务所律师实习律师。上诉人李文因与被上诉人北京经开万佳国际机械商城有限公司（以下简称经开万佳公……