房屋租赁合同纠纷 （2017）湘04民终2号

彭邈与祁东县体育局于2014年3月28日签订的《租赁合同》约定了祁东县体育局在如因县政府改变城建规划以及对体育场管理有新的要求导致合同不能继续履行的，有权单方面解除合同。之后，中共祁东县委、祁东县人民政府决定2016年启动体育广场升级改造工程项目，2016年3月18日，祁东县体育广场升级改造建设指挥部、祁东县文广新局、祁东县人民政府洪桥街道办事处联合向祁东县体育广场的各承租经营户下发了终止合同公告。故而祁东县文广新局解除合同的行为未违反合同约定。彭邈称祁东县体育局在签订合同过程中有故意误导行为，事实上彭邈的装修行为均发生在本案合同签订之前的2013年期间，在本案合同签订时，上述费用发生当时的租赁合同期限已经届满，相应聘费用是当时租赁房屋的成本，不能计入本案损失。祁东县政府决定对体育广场进行改造是2016年启动的，无法证明祁东县体育局在签订合同时有误导行为。彭邈主张《租赁合同》第八条第1款显失公平，属于可撤销条款，对于该合同条款是否显失公平，鉴于彭邈未在法定期限内要求撤销或者变更，故对彭邈该主张，本院不予支持。综上，彭邈的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根

彭邈与祁东县体育局于2014年3月28日签订的《租赁合同》约定了祁东县体育局在如因县政府改变城建规划以及对体育场管理有新的要求导致合同不能继续履行的，有权单方面解除合同。之后，中共祁东县委、祁东县人民政府决定2016年启动体育广场升级改造工程项目，2016年3月18日，祁东县体育广场升级改造建设指挥部、祁东县文广新局、祁东县人民政府洪桥街道办事处联合向祁东县体育广场的各承租经营户下发了终止合同公告。故而祁东县文广新局解除合同的行为未违反合同约定。彭邈称祁东县体育局在签订合同过程中有故意误导行为，事实上彭邈的装修行为均发生在本案合同签订之前的2013年期间，在本案合同签订时，上述费用发生当时的租

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘04民终2号上诉人（原审被告、反诉原告）:彭邈，男，1971年7月16日出生，住祁东县。委托诉讼代理人刘碧林，湖南真诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：祁东县文体广电新闻出版局，所在地祁东县永昌大道202号。法定代表人：高尚升，局长。委托诉讼代理人：王保卫，湖南真诚律师事务所律师。上诉人彭邈与被上诉人祁东县文体广电新闻出版局（以……