房屋租赁合同纠纷 （2014）盐民终字第0582号

根据我国《合同法》及有关司法解释的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告检测中心与被告姜卫勇于2011年8月8日签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。本案的争议焦点是：一、讼争房屋迁让主体的问题；二、讼争房屋的租金及占用费的承担问题。一、关于讼争房屋迁让主体问题。根据法律和相关施法解释的规定承租人无正当理由未支付或拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁房屋被转租或转让的，出租人有权要求次承租人返还租赁房屋。因被告姜卫勇拖欠原告租金未付，且在原告催要后未能在约定的期限内支付合同约定的30万元租金，符合租赁合同解除的条件。原告检测中心于2013年1月21日向被告姜卫勇邮寄了解除合同通知后，被告姜卫勇已于当日收到，可以认定原告检测中心与被告姜卫勇间的房屋租赁合同已于2013年1月21日解除。租赁合同解除后，双方租赁关系终止，承租人负有返还租赁房屋的义务，且返还的租赁物应符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。被告姜卫勇在租赁原告房屋一年后，未经原告书面同意，未缴纳租金，将“阿瓦山寨”转让被告王亚鸣

根据我国《合同法》及有关司法解释的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告检测中心与被告姜卫勇于2011年8月8日签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。本案的争议焦点是：一、讼争房屋迁让主体的问题；二、讼争房屋的租金及占用费的承担问题。一、关于讼争房屋迁让主体问题。根据法律和相关施法解释的规定承租人无正当理由未支付或拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁房屋被转租或转让的，出租人有权要求次承租人返还租赁房屋。因被告姜卫勇拖欠原告租金未付，且在原告催要后未能在约定的期限内支付合同约定的30万元租金，符合租

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第0582号上诉人（原审被告）姜卫勇，男，1976年11月30日生，汉族。委托代理人张学凡，江苏一正律师事务所律师。上诉人（原审被告）朱江江，男，1981年10月5日生，汉族。上诉人（原审被告）王亚鸣，女，1982年10月2日生，汉族。上列两上诉人共同委托代理人刘金高，盐城市亭湖区便仓法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告大丰市建设工……