房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁01民终3308号
裁判要旨
孟建伟与张凯签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，合同合法有效，当事人均应按合同约定全面履行合同义务。孟建伟按照约定支付了房租，张凯违反合同约定提前收回房屋，已经构成违约，并导致双方签订的《房屋租赁合同》无法继续履行，现孟建伟要求解除与张凯签订的租赁合同及要求张凯返还未到期租金1200元的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。根据《房屋租赁合同》第十二条的约定，张凯违反合同规定，提前收回房屋，应向孟建伟支付本合同总租金额20%违约金，故孟建伟要求张凯支付违约金28800元的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。孟建伟要求张凯支付装修费45900元的诉求请求，无相应发票及实际过付的凭证予以佐证，故一审法院不予支持。张凯反诉请求判令孟建伟赔偿经济损失22290元的主张，因张凯未提供有效证据予以证明，故一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定判决：一、解除孟建伟与张凯于2016年7月22日签订的《房屋租赁合同》；二、张凯
摘要
张凯与孟建伟房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终3308号上诉人(原审被告、反诉原告)：张凯，男，l986年12月30日出生，汉族，住山东省齐河县。委托诉讼代理人：邢祖文，山东大正泰和律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：孟建伟，女，1963年9月27日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：牛月盈，山东安百合律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝国庆，山东安百合律师事务所律师……