房屋租赁合同纠纷 （2017）赣01民终2594号
裁判要旨
吴中秋与伍凯琴签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，一审法院对此予以确认。该合同已约定“先交款后使用”，伍凯琴从2017年3月起未交纳房租，并将房屋内物品全部搬离，可认定伍凯琴以自己的行为表明不再继续履行房屋租赁合同。而吴中秋在伍凯琴搬离租赁房屋后察看了房屋的情况并于2017年2月在该房屋门上添加挂锁的行为，应视为吴中秋已知悉伍凯琴不再承租且吴中秋已实际收回房屋，故一审法院认定双方的租赁合同已于2017年2月底解除。现吴中秋要求伍凯琴支付2017年3月以后的房租及违约金，因无相应依据，一审法院不予支持。考虑到伍凯琴提前退房确给吴中秋带来一定的损失，伍凯琴在庭审中也表示同意将现在吴中秋处的20000元房屋押金补偿给吴中秋，一审法院对此予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零八条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告吴中秋的诉讼请求。案件受理费4988元，由吴中秋负担。双方当事人在二审均未提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明事实相同。本院认为，上诉人吴中秋与被上
摘要
吴中秋、伍凯琴房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终2594号上诉人（原审原告）：吴中秋，男，1952年8月31日生，汉族，住南昌市青山湖区。委托诉讼代理人：吴小毛，江西联创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：伍凯琴，女，1974年11月25日生，汉族，住南昌市西湖区。上诉人吴中秋因与被上诉人伍凯琴房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省南昌市青山湖区人民法院（2017）赣0111民初657……