物权保护纠纷 （2014）二中民终字第7622号

侵害物权，造成权利损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，空装研究所作为出租人与承租人山西省农业厅签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。2011年10月31日，双方租赁合同到期后，山西省农业厅及张雪梅未交还涉案房屋。后空装研究所起诉至法院，要求判令山西省农业厅、张雪梅返还涉案房屋。2013年4月15日，本院作出（2013）二中民终字第03912号民事判决，判令山西省农业厅将涉案房屋腾空交还空装研究所。该判决生效后，山西省农业厅、张雪梅无正当理由继续占有涉案房屋至2013年10月15日，侵害了空装研究所对涉案房屋的物权，对空装研究所造成了损害，应予赔偿。故空装研究所要求山西省农业厅、张雪梅支付合同到期后至涉案房屋腾退完毕之日的房屋使用费，于法有据，本院予以支持。山西省农业厅、张雪梅上诉主张合同到期后张雪梅并未实际使用涉案房屋，山西

侵害物权，造成权利损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，空装研究所作为出租人与承租人山西省农业厅签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。2011年10月31日，双方租赁合同到期后，山西省农业厅及张雪梅未交还涉案房屋。后空装研究所起诉至法院，要求判令山西省农业厅、张雪梅返还涉案房屋。2013年4月15日，本院作出（2013）二中民终字第0

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第7622号上诉人（原审被告）张雪梅，女，1969年11月29日出生。委托代理人李树文，北京市开创律师事务所律师。上诉人（原审被告）山西省农业厅，地址山西省太原市新建路59号。法定代表人李平社，厅长。委托代理人陈庆云，男，1958年2月21日出生，山西省农业厅待分配干部。委托代理人李树文，北京市开创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中……