房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终5821号
裁判要旨
双方的租赁合同合法有效，应受法律保护。合同双方应按合同约定全面履行各自的义务，未按约履行义务，应承担相应的违约责任。陈丽琴承租房屋后应按合同��定向季爱平支付租金，而陈丽琴未按约履行给付租金的义务，已构成违约，陈丽琴在季爱平催要后未给付租金，且在审理时亦未履行支付租金义务，现季爱平要求解除双方的租赁合同，一审法院予以支持。合同解除后，陈丽琴应将租赁房屋返还给季爱平。因陈丽琴违约行为造成合同解除，应承担相应的违约责任，对季爱平要求陈丽琴支付违约金的请求，因陈丽琴逾期支付租金的违约行为，陈丽琴应按约向季爱平支付违约金。对陈丽琴认为双方约定的违约金过分高于因违约造成季爱平损失要求降低的意见，一审法院认为，违约金具有填补损失与惩罚违约行为的双重功能，因陈丽琴的违约行为，一方面造成季爱平的利息损失，亦包括可能造成陈丽琴房屋闲置造成的租金损失，而双方约定的违约金尚未高于6个月的租金，故不能认定违约金过高，陈丽琴该抗辩意见不能成��，故对季爱平要求陈丽琴支付违约金的请求，一审法院予以支持。对陈丽琴提出要求追加次承租人为第三人的意见，因第三人并非租赁合同的相对方，第三人在审理中亦未要求向季爱平主动履行
摘要
季爱平与陈丽琴房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终5821号上诉人（原审被告）：陈丽琴，女，1988年1月7日生，汉族，住南京市高淳区。委托诉讼代理人：施宏亮，男，1994年8月15日生，汉族，住南京市高淳区，系公民代理。被上诉人（原审原告）：季爱平,男,1960年9月30日生,汉族,住南京市高淳区。委托诉讼代理人:陈殿香，系被上诉人妻子。上诉人陈丽琴因与被上诉人季爱平房屋租赁合同纠……