土地承包经营权转包合同纠纷 （2019）内04民终4793号

（一）杰宇公司与张某签订的土地租赁合同中，2016年3月1日至2025年12月31日部分合法有效。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第三项及《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条规定，土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限，据此双方签订的土地租赁合同未超过原承包合同剩余期限的部分合法有效。（二）张某向杰宇公司发出的《解除合同告知书》不符合依约定解除合同的情形，也不符合解除合同的法定情形，不发生解除合同的效力，具体理由如下：1、《中华人民共和国合同法》第九十三条规定了依约定解除合同的情形，但双方在签订的土地租赁合同并未约定解除合同的条件，故张某发出的《解除合同告知书》并非依约定解除合同。2、杰宇公司未经国土资源主管部门批准，擅自占用天义镇小河沿村四组集体土地建设楼房作为高效农业办公室、产品展示大厅、培训中心、研发中心及大数据展示平台使用的行为，如果违反法律规定，依法应当作为行政违法行为由行政机关进行处罚，该行为并非违约行为，且所建楼房并不涉及张某的土地，杰宇公司按照合同约定如期履行缴纳租赁费的义务，不存在导致合同目的不能实现的违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条

（一）杰宇公司与张某签订的土地租赁合同中，2016年3月1日至2025年12月31日部分合法有效。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第三项及《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条规定，土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限，据此双方签订的土地租赁合同未超过原承包合同剩余期限的部分合法有效。（二）张某向杰宇公司发出的《解除合同告知书》不符合依约定解除合同的情形，也不符合解除合同的法定情形，不发生解除合同的效力，具体理由如下：1、《中华人民共和国合同法》第九十三条规定了依约定解除合同的情形，但双方在签订的土地租赁合同并未约定解除合同的条件，故张某发出的《解除合同告知书》并非依约定解除

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终4793号上诉人（原审被告）：张某，男，1953年6月2日出生，住宁城县。委托诉讼代理人：麻某，内蒙古惠诚（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：内蒙古杰宇农业科技有限公司。住所地宁城县天义镇园林路南段西侧。法定代表人：杨某，公司经理。委托诉讼代理人：姜某、马某,内蒙古全兴律师事务所律师。上诉人张某因与被上诉人内蒙古杰宇农业科技有……