房屋租赁合同纠纷 （2015）亳民一终字第00029号

原被告之间签订的“租房协议”，意思表示真实，内容合法，属有效协议，应受国家法律保护。但是原告申请本院依法调取荷花池浴场工商登记资料证明被告蒋祥松将所租原告房屋转租给王士芹。根据《合同法》第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”；“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”之规定，被告未经原告同意将房屋转租给他人，现原告要求解除租房协议，合法有据，应予以支持。原告要求恢复原状的请求，因原被告在租房协议中对此未予以约定，故本院不予支持。被告辩称并未租给王士芹的理由，无法对抗法定机关档案资料的证明效力。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，判决：一、解除原告杜洪顺、杜满意与被告蒋祥松2007年9月9日签订的房屋租赁协议。二、驳回原告杜洪顺、杜满意的其他诉讼请求。案件受理费160元，由被告蒋祥松负担。蒋祥松不服，向本院上诉称：原审认定事实不清，判决有误。上诉人没有转让所租赁房屋，不能因为工商登记在谁的名下就认定上诉人将所租赁房屋转租给了别人。杜

原被告之间签订的“租房协议”，意思表示真实，内容合法，属有效协议，应受国家法律保护。但是原告申请本院依法调取荷花池浴场工商登记资料证明被告蒋祥松将所租原告房屋转租给王士芹。根据《合同法》第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”；“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”之规定，被告未经原告同意将房屋转租给他人，现原告要求解除租房协议，合法有据，应予以支持。原告要求恢复原状的请求，因原被告在租房协议中对此未予以约定，故本院不予支持。被告辩称并未租给王士芹的理由，

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）亳民一终字第00029号上诉人（原审被告）：蒋祥松，男，1968年11月21日出生，汉族，农民，住亳州市谯城区。委托代理人胡景中，安徽公德律师事务所律师，执业证号：13416201210770174。上诉人（原审原告）：杜洪顺，男，1951年4月16日出生，汉族，市民，住亳州市谯城区。上诉人（原审原告）：杜满意，男，1977年6月26日出生，汉……