房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0113民初15761号
裁判要旨
达丰公司与鑫垚磊公司签订的《厂房租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守并履行。 鑫垚磊公司未按期付清2018年3月15日之后的租金，逾期已超过三个月，达丰公司根据合同约定享有单方解除合同的权利，其向鑫垚磊公司发律师函发生解除合同的效力，其要求确认租赁合同于2018年12月14日解除的请求，本院予以支持。 合同解除后，鑫垚磊公司应及时返还系争房屋及场地。 鑫垚磊公司称达丰公司于2018年12月15日更换厂区门锁，但未能举证证明影响其正常使用系争房屋及场地，而且根据2018年12月、2019年1月的水电费记录，鑫垚磊公司在该段时间内仍在正常使用，故仍应支付2018年12月15日起的使用费。 鑫垚磊公司称已于2019年1月底搬离，也未提供证据证明，本院对此难以采信。 达丰公司自认于2019年8月14日自行收回系争房屋及场地，本院予以确认。 因此，鑫垚磊公司应支付使用费至2019年8月14日。 综上，达丰公司要求鑫垚磊公司支付2018年12月15日至2019年8月14日的使用费的请求，本院予以支持。 达丰公司要求在鑫垚磊公司应付的使用费中扣除保证金，符合合同第三条的约定，本院予
摘要
上海达丰石材有限公司与上海鑫垚磊实业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初15761号原告(反诉被告)：上海达丰石材有限公司，住所地上海市宝山区。 法定代表人：洪巧巧，总经理。 委托诉讼代理人：俞艳萍，上海市银星律师事务所律师。 被告(反诉原告)：上海鑫垚磊实业有限公司，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：吴培境，执行董事。 委托诉讼代理人：沈浩浩，北京盈科(上海)律师事务所律师。 原告(反诉被告)上海达丰石……