房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终10714号

蔡洪明、蔡峰与孙茂强就系争房屋签订的《房屋租赁协议》约定的租期已届满，双方未续签租赁合同，但孙茂强仍占用系争房屋，蔡洪明、蔡峰又于2017年3月23日通知孙茂强不再续租并要求孙茂强于4月20日前搬走，故可视为双方于租期届满后形成不定期租赁关系，可随时解除，一审法院确认于2017年4月20日解除。租赁关系解除后，孙茂强应返还系争房屋及占用房屋的租金及使用费。现蔡洪明、蔡峰按每月9,187元标准主张2017年度的租金及使用费，未超出2016年的租金标准，并无不当，可予准许。一审法院审理后，依照《中华人民共和国民事诉讼法》九十七条、第二百三十六条之规定，于二〇一七年六月十三日作出判决：一、蔡洪明、蔡峰与孙茂强就上海市浦东新区XX路XX号乙一层1-2间房屋签订的《房屋租赁协议》于2017年4月20日解除；二、孙茂强于判决生效之日起十五日内腾退上海市浦东新区XX路XX号XX层1-2间房屋，将前述房屋返还蔡洪明、蔡峰；三、孙茂强于判决生效之日起十五日内支付蔡洪明、蔡峰自2017年1月1日起至前述房屋实际返还之日止的租金及使用费（按每月9,187元标准计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，

蔡洪明、蔡峰与孙茂强就系争房屋签订的《房屋租赁协议》约定的租期已届满，双方未续签租赁合同，但孙茂强仍占用系争房屋，蔡洪明、蔡峰又于2017年3月23日通知孙茂强不再续租并要求孙茂强于4月20日前搬走，故可视为双方于租期届满后形成不定期租赁关系，可随时解除，一审法院确认于2017年4月20日解除。租赁关系解除后，孙茂强应返还系争房屋及占用房屋的租金及使用费。现蔡洪明、蔡峰按每月9,187元标准主张2017年度的租金及使用费，未超出2016年的租金标准，并无不当，可予准许。一审法院审理后，依照《中华人民共和国民事诉讼法》九十七条、第二百三十六条之规定，于二〇一七年六月十三日作出判决：一、蔡洪明、蔡

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终10714号上诉人（原审被告）：孙茂强，男，1987年5月21日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：邵文娟（系孙茂强妻子），住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：蔡洪明，男，1951年2月25日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：蔡峰，男，1979年5月2日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人孙茂强因与被上诉人蔡洪……