房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁06民终558号

《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应该按照约定的期限支付租金。本案中，张蓉珍与高景公司对房屋租赁协议书无异议，租赁合同依约成立，张蓉珍与高景公司应当按照合同约定全面履行。高景公司主张海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司已于2015年11月停业，张蓉珍与高景公司双方签订的租赁合同实际上已无法履行，不同意支付租赁费，本院不予支持。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的意见》第五条规定：当事人约定同一期债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。本案中，房屋租赁费是分期给付的，但房屋租赁合同又具有连续性，因此张蓉珍可以在最后一期租赁费期限届满以前主张已经发生的房屋租赁费，高景公司主张部分到期房屋租赁费超过诉讼时效，本院不予支持。张蓉珍请求高景公司按照租赁费总额的即202985元的10%承担违约金即20298.5元，本院不予支持，违约金的计算应当按照实际发生额计算，高景公司应承担违约金为81194元的10%即8119.4元，高景公司主张违约金过高，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关

《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应该按照约定的期限支付租金。本案中，张蓉珍与高景公司对房屋租赁协议书无异议，租赁合同依约成立，张蓉珍与高景公司应当按照合同约定全面履行。高景公司主张海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司已于2015年11月停业，张蓉珍与高景公司双方签订的租赁合同实际上已无法履行，不同意支付租赁费，本院不予支持。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的意见》第五条规定：当事人约定同一期债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。本案中，房屋租赁费是分期给付的，但房屋租赁合同又具有连续性，因此张蓉珍可以在最后一期租赁费期限届满以前主张已

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终558号上诉人（原审被告）：山东高景置业有限公司，住所地：山东省海阳市海怡国际大酒店辅楼。法定代表人：隽朋海，经理。委托诉讼代理人：孙华丛，山东息相通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张蓉珍，女，1966年1月11日出生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。上诉人山东高景置业有限公司（以下简称高景公司）因与被上诉人张蓉珍房屋租赁合同纠纷一……