房屋买卖合同纠纷 （2018）沪0107民初16383号
裁判要旨
原告与三被告就涉案房屋签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。 根据买卖合同以及房屋交接清单补充协议约定，涉案房屋的附属设施设备及室内固定装饰的价格包含在房价款内，被告应在正常使用状态下交付原告，现原告称被告将空调予以更换，并拆除了相关设施设备，其为此提供了照片以及证人到庭作证，被告未到庭质证，视为放弃抗辩权利，故本院采信原告的主张，被告应承担相应的民事责任。 原告主张上述设施设备损失金额为22300元，但并无证据证明，考虑到被告更换空调、拆除设施设备的情况实际存在，故本院酌情确定被告应支付原告上述设施设备损失10000元。 根据买卖合同约定，被告应于2017年11月30日前将户口迁出涉案房屋，然被告实际于2017年12月19日才将户口迁出，违反合同约定，应承担相应的违约责任。 现原告要求被告承担逾期迁出户口的违约责任并支付违约金，于法有据，本院予以支持。 至于违约金标准，买卖合同约定的每逾期一日按房屋总价的万分之五标准计算明显过高，周荣莲亦作出违约金过高的抗辩，结合被告户口已实际迁出，原告亦无证据证明其因此遭受实际损失，故本院酌情将违约金标准调整，确定被告应
摘要
陈燕华与赵寅、周荣莲等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0107民初16383号原告：陈燕华，男，1980年10月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。 被告：赵寅，男，1963年3月30日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。 被告：周荣莲，女，1976年6月8日出生，汉族，户籍地同上。 被告：赵玲，女，2012年4月8日出生，汉族，户籍地同上。 法定代理人：周荣莲(赵玲母亲)，女，年籍同前。 原告陈燕华与……