房屋买卖合同纠纷 （2019）京0102民初31755号
裁判要旨
是违约金，我方认为违约金过高，刘瑶和朱忠良没有实际损失，请求予以酌减。 本院经审理认定事实如下：2018年12月10日，刘瑶（买受人）与夏立达、陶群（出卖人）就北京市西城区新风北街*号楼*门***号房屋（以下简称涉案房屋）买卖事宜签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：房屋成交价格为754万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价84万元；出卖人现可查询得到的户籍登记情况为4人，同意迁出现有户籍。 如出卖人未如实陈述户籍登记情况、或擅自迁入户籍、或未如期将户籍迁出的，出卖人应当按日计算向买受人支付房屋总价款万分之五的违约金，且出卖人仍负有户籍迁出的义务。 同日，刘瑶（作为乙方，买受方）与夏立达（作为甲方，出卖方）、北京链家房地产经纪有限公司（作为丙方、居间方）签订《补充协议》，约定：甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存1万元作为户口迁出保证金，该户口迁出保证金可抵扣与户口相关的违约金，由乙方于2019年3月13日前以理财通托管的方式支付甲方。 诉讼中，双方均认可在2019年1月17日，涉案房屋所有权转移登记至原告方名下。 刘瑶、朱忠良称在办理户口转移登记时发现涉案房屋
摘要
刘瑶等与陶群等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初31755号原告：刘瑶，女，1988年3月25日出生，汉族，中国儿童艺术剧院演员，住北京朝阳区。 原告：朱忠良，男，1986年6月22日出生，汉族，北京市朝阳区市场监督管理局科长，住北京朝阳区。 以上二原告共同委托诉讼代理人：赵国龙，北京厚大合川律师事务所律师。 被告：夏立达，女，1950年3月1日出生，汉族，北京服装公司退休职工，住……