房屋买卖合同纠纷 （2019）京0115民初24500号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，张冉、洪绍鑫与魏富清（魏巍代签）签订的房屋买卖合同系双方真实表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 根据合同约定，魏富清作为出卖人应当在该房屋所有权转移之日起90日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续，因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金，逾期超15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。 魏富清负有将涉案房屋内户口迁出的义务。 现魏富清认未将原有的登记户口迁出已构成违约，应当承担相应的违约责任。 关于违约金，本院根据魏富清的过错程度、房屋成交价格、张冉和洪绍鑫的实际经济损失等因素，酌令魏富清一次性支付张冉、洪绍鑫违约金6万元。 关于张冉、洪绍鑫要求魏富清迁出涉案房屋户籍的诉讼请求，不属于民事主管范围，该项诉讼请求，本院不予处理。 关于张
摘要
洪绍鑫等与魏巍等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初24500号原告：张冉，男，回族，1982年8月18日出生，北京地铁运营三分公司员工，住北京市西城区。 原告：洪绍鑫，女，回族，1985年8月24日出生，北京丰台区人民政府西罗园街道办事处，住北京市东城区。 二原告共同委托诉讼代理人：王汇华，北京市尚公律师事务所律师。 被告：魏富清，男，汉族，1962年12月23日，农民，北京市大兴区……