房屋买卖合同纠纷 （2019）京0115民初16535号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，宋楠与张冉、洪绍鑫签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 根据合同约定，张冉、洪绍鑫作为出卖人应当在该房屋所有权转移之日起360日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续，如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，逾期超过30日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，张冉、洪绍鑫负有将与案涉房屋相关的户口迁出的义务，现张冉、洪绍鑫仍未将原有登记户口迁出已构成违约，应承担相应违约责任。 关于违约金数额，本院根据张冉、洪绍鑫过错程度、房屋成交价格等因素，酌情确定张冉、洪绍鑫一次性给付宋楠违约金50000元。 关于宋楠要求张冉、洪绍鑫迁出案涉房屋户籍的诉讼请求，不属于民事主管范围，该项诉讼请求，本院不予处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第
摘要
宋楠与洪绍鑫等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初16535号原告：宋楠，女，1988年5月9日出生，汉族，住北京市大兴区。 委托诉讼代理人：严海艳，北京市京兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋小芳，北京市京兴律师事务所律师。 被告：张冉（系洪绍鑫之夫，兼洪绍鑫委托诉讼代理人），男，1982年8月18日出生，回族，住北京市西城区。 被告：洪绍鑫，女，1985年8月24日出生，回族，……