房屋买卖合同纠纷 （2019）京0111民初11187号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，玄振馨与宋伟签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》系双方当事人的真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。 依据合同约定，出卖人应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原户口迁出手续,如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。 根据本案查明的事实，涉案房屋所有权于2015年11月26日转移登记至宋伟名下，但玄振馨非但未按照约定迁出与该房屋相关的户口，还于2016年将其子户籍登记在涉案房屋，玄振馨的行为构成违约，理应承担相应的违约责任。 故宋伟要求玄振馨赔偿违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。 关于违约金的数额，考虑到案件实际情况，依据双方约定，结合房款支付等合同履行情况、
摘要
宋伟与玄振馨等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初11187号原告：宋伟，男，1976年11月8日出生，住北京市西城区。 被告：玄振馨，女，1984年11月22日出生，住新西兰奥克兰市。 委托诉讼代理人：刘新，北京金沃律师事务所律师。 原告宋伟与被告玄振馨房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告宋伟，被告玄振馨的委托诉讼代理人刘新到庭参加了诉讼，……