房屋租赁合同纠纷 （2017）琼96民终1883号

本案争议的焦点是：一、双方解除《房屋租赁合同》的时间问题；二、胡观成主张豪雅公司支付2017年3月份房屋租金的诉求是否应予支持；三、豪雅公司是否存在违约行为，胡观成请求豪雅公司支付违约金5000元是否过高。一、关于双方解除《房屋租赁合同》的时间问题。双方于2015年6月17日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定：”依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：”当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”涉案合同对房屋租赁期间、租金、违约责任等情况进行了明确约定，对双方均具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：”当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”在胡观成没有违约的情况下，豪雅公司未与胡观成就合同的解除进行协商或沟通，而是于2017年1月12日以《致业主的一

本案争议的焦点是：一、双方解除《房屋租赁合同》的时间问题；二、胡观成主张豪雅公司支付2017年3月份房屋租金的诉求是否应予支持；三、豪雅公司是否存在违约行为，胡观成请求豪雅公司支付违约金5000元是否过高。一、关于双方解除《房屋租赁合同》的时间问题。双方于2015年6月17日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定：”依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：”当事人应当按照约定全面履

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终1883号上诉人(原审原告)：胡观成，男，1949年5月30日出生，汉族，浙江省金华市人。委托诉讼代理人：钟敏，广东深天成（文昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马泽东，广东深天成（文昌）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南豪雅酒店管理有限公司，住所地文昌市清澜开发区白金海岸项目4号楼105室。法定代表人：赵洪，总经理。委托诉讼代……