房屋租赁合同纠纷 （2016）豫02民终743号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应返还租赁物。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照中华人民共和国合同法第六十一条仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案金玉发与李秀珠签订的租赁协议约定租赁期限为开发商二次开发，二次开发与否不能确定，具体时间亦不能确定，故该约定对租赁期限的约定不明确，应视为不定期租赁。双方因租赁合同产生纠纷，李秀珠于2015年11月2日收到起诉状，对金玉发要求解除租赁合同的请求已知晓，至一审判决作出之日经过的期间足以合理。故金玉发要求解除与李秀珠之间的租赁协议的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。金玉发自2002年12月15日至2015年向李秀珠出具的押金条及租金收条内容均是收到康宁药店押金、房租。由此可见金玉发对于李秀珠将承租房屋转租给康宁药店使用的事实是明知的。庭审中金玉发辩称之所以写明收到的是康宁药店的押金及租金，是李秀珠要求的，一审法院不予采信。本案中金玉发房屋的实际使用人并非是任淑玲，故对金玉发要求任淑玲搬出所占用其房屋的请求，一

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应返还租赁物。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照中华人民共和国合同法第六十一条仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案金玉发与李秀珠签订的租赁协议约定租赁期限为开发商二次开发，二次开发与否不能确定，具体时间亦不能确定，故该约定对租赁期限的约定不明确，应视为不定期租赁。双方因租赁合同产生纠纷，李秀珠于2015年11月2日收到起诉状，对金玉发要求解除租赁合同的请求已知晓，至一审判决作出之日经过的期间足以合理。故金玉发要求解除与李秀珠之间

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终743号上诉人（原审被告）李秀珠，女，汉族，1953年11月21日出生。委托代理人崔红星，开封市顺河区苹果园法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）金玉发，男，汉族，1966年3月1日生。委托代理人燕建华，河南正言律师事务所律师。代理权限：特别授权。原审被告任淑玲，女，汉族，1958年3月11日出生。委托代理人李……