房屋租赁合同纠纷 （2019）甘04民终739号

该案的争议焦点一是商铺租赁费按年支付，于次年11月9日前支付的“次年”如何理解，二是租赁合同是否符合合同解除条件。首先，王志军与义务商贸公司于2014年11月10日签订商铺买卖合同和租赁合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。双方租赁合同明确约定，义乌商贸公司一次性付给王志军“3年（2014年11月10日至2017年11月9日）商铺租赁费248800元，……，剩余期限商铺租赁费按年支付，每年人民币82933元，乙方于次年11月9日前支付”，该处的次年是指2017年11月10日至2018年11月9日年度的租赁费，从2017年11月10日开始计算，到次年即2018年11月9日前必须支付；义乌商贸公司辩称的“次年”应当是指每一个租赁年度满以后的第二年”，应该是次年度，即第三年支付租赁费，也不符合租赁费支付交易习惯，故对义乌商贸公司的该辩称观点，该院不予采信。义乌商贸公司应按合同约定每年的11月10日前向王志军支付房屋租赁费，现义乌商贸公司未在约定的期限支付租赁费，属违约，应承担违约责任；双方的租赁合同第九条有一方违约应向对方赔偿损失明确约定，义乌商贸公司未在

该案的争议焦点一是商铺租赁费按年支付，于次年11月9日前支付的“次年”如何理解，二是租赁合同是否符合合同解除条件。首先，王志军与义务商贸公司于2014年11月10日签订商铺买卖合同和租赁合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。双方租赁合同明确约定，义乌商贸公司一次性付给王志军“3年（2014年11月10日至2017年11月9日）商铺租赁费248800元，……，剩余期限商铺租赁费按年支付，每年人民币82933元，乙方于次年11月9日前支付”，该处的次年是指2017年11月10日至2018年11月9日年度的租赁费，从2017年11月10日开始计算，到次年即2018

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘04民终739号上诉人（原审被告、反诉原告）：白银义乌商贸有限公司，住所地：甘肃省白银市白银区。法定代表人：余滢，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴玉军，白银大公律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王志军，男，汉族，1972年1月20日出生，住甘肃省白银市白银区。上诉人白银义乌商贸有限公司因与被上诉人王志军房屋租赁合同纠纷一案，不服……