房屋租赁合同纠纷 （2018）桂0204民初3212号
裁判要旨
陶卫华与广东建投公司签订《房屋租赁合同》，合同第七条第（四）点约定“……未经出租方同意不得整体转租经营或与他人互换使用……”，本案中，陶卫华将从广东建投公司承租的房屋部分转租给凌以锋、陈明富，而陶卫华与广东建投公司签订的合同中并无关于部分转租约定的条款，故应依据法律规定对此予以审核。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款的规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”，广东建投公司在2018年10月25日出具《关于广西柳州鹅山路三区16号建行自助银行南侧平房及一栋两层租赁的情况说明》以及庭审中对于知晓本案诉争门面被转租的时间分别陈述是2017年7月和2018年2、3月，前后陈述不一致，但广东建投公司无论是在上述哪一时间知晓转租情况，均超过六个月未提出异议，应认定陶卫华与凌以锋、陈明富之间的转租行为有效。 广东建投公司称其知晓诉争门面转租时门面已届拆迁，所以对转租没有提出异议，对此，广东建投公司该理由并非法定抗辩事由，其对转租提出异议的权利仍应
摘要
陶卫华诉陈明富等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0204民初3212号 原告（反诉被告）：陶卫华，女，汉族，1964年4月21日出生，汉族，住柳州市。 委托诉讼代理人：赵雁平，广西景耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王一辰，广西国观律师事务所律师。 被告（反诉原告）：凌以锋，男，汉族，1979年3月29日出生，住柳州市鱼峰区。 被告（反诉原告）：陈明富，男，汉族，19……