房屋买卖合同纠纷 （2018）冀02民终792号
裁判要旨
合法有效的买卖关系受法律保护。因第三人唐山市中运房地产开发有限公司未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，故其与被告马树凯签订的《”名仕.雅居”成交确认单》不发生物权效力，被告马树凯依法不能取得该房产的物权及物权请求权。被告马树凯明知上述情形，仍与原告通过中介达成转让协议，将尚未取得的合同权利转让给原告，原、被告双方达成的转让协议不发生法律效力，被告马树凯应承担返还原告转让款并赔偿由此给原告造成损失的民事责任。原告在与被告马树凯达成转让协议时未起到注意义务，未对相关内容进行审查，对其自身损失亦应承担一定责任。原告主张被告马树凯返还购房款190000元，除第三人冯振清的证明外，原告未提交其他证据证明其支付给被告马树凯购房款190000元，且被告马树凯只认可收到购房款170000元，故对原告要求返还购房款190000元的诉请，本院不予支持，被告马树凯应返还原告转让款170000元并支付原告资金占用期间的利息。利息应以170000元为基数自2017年4月7日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至170000元清偿之日止。被告香河晨泽房地产经纪有限
摘要
马树凯、香河晨泽房地产经纪有限公司与郭志维、冯振清房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀02民终792号上诉人（原审被告）：马树凯，男，1986年8月29日出生，汉族，现住吉林省德惠市。身份证号：×××委托代理人：马文涛，河北正一律师事务所律师。委托代理人：佟蕊，河北正一律师事务所律师。上诉人（原审被告）：香河晨泽房地产经纪有限公司。统一社会信用代码×××。法定代表人：张伟琪，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：郭志维，男，19……